Özellikle, deniz kenarlarında veya sayfiye yerlerindeki konutların kiraya verilmesi hemen hemen herkesin yaptığı bir işlemdir. Bu konuyu bir düzene sokmak için 28 Aralık 2023 tarih ve 32413 sayılı Resmi Gazete’de konutların turizm amaçlı kiralanması faaliyetlerinin düzenlenmesine ilişkin yönetmelik yayınlanmıştır.
Peki bu yönetmelik bu konudaki problemleri halletmiş midir? Maalesef hayır. Hatta daha da fazla ve yeni problemler çıkarmıştır.
1. Bir kere aynı blokta birden çok konut varsa veya devre mülk gibi bir yapı ise ne olacak?
Bir kere devre mülkte birden çok sahip var ve bazen 7-8 kişi aynı devre mülkün sahibidir ve hiçbir devre maliki diğer devredekileri tanımıyor. Dolayısıyla yönetmelik ’in istediği izinleri alabilmek için devre mülk sahipleri veya kat sahipleri hiçbir şey yapamıyorlar,
2. Özellikle devre mülk konusunda problemler çok ama çok fazladır.
Devre mülk bir konut mudur, yoksa dinlenme tesisi midir?
İzin belgesi için en az bir yatak, tuvalet-banyo, yaşam alanı ve mutfak düzenlemesi, soğuk ve sıcak su, yatak odalarında nitelikli yatak, kişi başı bir yastık, yastık kılıfı, çarşaf, pike veya yorgan, banyoda kişi başı yüz ve banyo havlusu, yangın söndürücüler, duman dedektörü, kaçış merdiveni ve kroki, vs. gibi yönetmeliğin 9 uncu maddesinde sayılan nitelikler bulunması gereklidir.
3. Yönetmelikte özellikle yüksek nitelikli konuttan bahsedilmektedir. Yazlık site ve devrelerde yönetmelikte bulunan nitelikli konutun ESAMESİ yoktur.
4. Birden fazla devre olan ve birden fazla sahibi olan yazlık konutlarda hiçbir şekilde diğer maliklere ulaşmak mümkün olmamaktadır.
5. Oysa izin belgesi alabilmek için yönetmelikte birçok açıklama, evrak ve benzeri istenmektedir. Siz bunlara ulaşamıyorsanız ne olacak merak ediyorum.?
6. Sitelerin yönetimlerine müracaat edip konutların sahibini öğrenmek istediğiniz zaman hemen karşınıza KVKK yani kişisel verileri koruma kanunu çıkmaktadır.
7. Neymiş, demek ki, uygulanması hemen hemen hiç olan birtakım düzenlemeler yapmak sadece havanda su dövmektir gibi geliyor bana.
Gerekli izinleri alabilmek için
a. Kat veya devre sahipleri veya site yönetimlerine yetki verilmelidir.
b. Yahut tapu müdürlükleri bu iznin verilebilmesi için birden çok kat veya devre sahiplerinin isimlerini verebilmeli
c. Hangi konutun yüksek nitelikli konut olduğu, hangisinin olmadığı kesinlikle yönetmelikte tarif edilmeli, bu konuda yapılacak düzenleme ile kat veya devre maliklerinin boşu boşuna mesai sarfetmesi önlenmelidir.
Şimdilik bu ilk yazımda sadece düzenlemedeki eksikliklerin birazını ele aldım. Bu yazım veya yazılarım daha uzun müddet sürecektir.
