Kıymetli okurlar, hepimizin malumu üzerine özellikle büyükşehirlerde yaşam standartlarına bağlı olarak, yüksek katlı yapılar yapılmakta ve önemli bir yaşam alanı oluşturmaktadır. Bu yapıların bazıları konut tahsisli olsa bile ofis amaçlı ve iş yeri amaçlı kullanabilmektedir. Bu kullanım çeşitliliği pek tabi ki beraberinde zaten uzun yıllardır sürekli mevzuat değişikliklerine tabi olmuş taşınmazların KDV oranı sorununu daha da derinleştirmektedir.
Bilindiği üzere konut tahsisli taşınmazların teslimlerinde uygulanacak olan KDV oranı, bazı dönemlerden metrekare bazlı bazı dönemlerde de arsa emlak vergisi metrekare değerine göre şekillenerek farklı KDV oranlarına tabi tutulmuştur.
Konuya ilişkin olarak, Sivas Valiliği Defterdarlık Gelir Müdürlüğü tarafından 16/03/2015 tarih ve 67630374-130[2014-41]-1 sayılı özelge ile inşaat yapı ruhsatında işyeri olarak görülen ve Sivas ilinde bulunan taşınmazların konut olarak satışında uygulanacak KDV oranının ne olacağı hakkında mali idare görüş bildirmiştir.
3065 sayılı KDV Kanununun;
1/1 inci maddesinde; ticari, sınai, zirai faaliyet ve serbest meslek faaliyeti çerçevesinde Türkiye’de yapılan teslim ve hizmetlerin KDV ye tabi olduğu hükme bağlanmıştır.
Diğer taraftan KDV oranları, KDV Kanununun 28 inci maddesinin verdiği yetkiye istinaden yayımlanan 2007/13033 sayılı Bakanlar Kurulu Kararnamesi (BKK) ile BKK eki I sayılı listede yer alan teslim ve hizmetler için %1, II sayılı listede yer alan teslim ve hizmetler için %8, bu listelerde yer alanlar hariç olmak üzere vergiye tabi işlemler için %18 olarak tespit edilmiştir.
Söz konusu BKK eki I sayılı listenin 11 inci sırası uyarınca net alanı 150 m² ye kadar olan konut teslimleri % 1 oranında KDV’ye tabi bulunmaktadır.
26.04.2014 tarih ve 28983 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan ve 1/5/2014 tarihinde yürürlüğe giren KDV Genel Uygulama Tebliğinin “III/B-2.1. Konut Teslimleri ve İnşaat Taahhüt İşleri” başlıklı bölümü ile 60 No.lu KDV Sirkülerinin “8.2. Taşınmaz Teslimlerinde KDV Uygulaması” başlıklı bölümünde konuya ilişkin ayrıntılı açıklamalara yer verilmiştir.
Yukarıda yer alan hüküm ve açıklamalara göre; “Ortaklığınız tarafından yapı ruhsatında ofis (işyeri) olarak görünen taşınmazların her ne kadar konut olarak teslim edileceği beyan edilmiş olsa da;
-İnşaat ruhsatının konut olarak değil, ofis (işyeri) olarak verildiği,
-Söz konusu taşınmazların fiili durumda işyeri olarak kullanılabileceği, verilen inşaat ruhsatının da bu taşınmazların işyeri olarak kullanılmasını mümkün kıldığı,
-Söz konusu taşınmazların işyeri olarak kullanılmak üzere satın alınabileceği, hususları dikkate alındığında, söz konusu taşınmaz teslimlerinin %18 oranında KDV’ye tabi tutulması gerektiği” konusunda görüş bildirilmiştir.