2023 yılının resmi verilerini sizlerle paylaşmaya devam ediyorum.
YAPI İSTATİSTİKLERİ
-Ruhsat verilen yapıların yüz ölçümü: yüzde 8,8, Bina sayısı: yüzde 7,9, Daire sayısı yüzde 16 arttı.
-Belediyeler tarafından, 2023 yılı 4. çeyreğinde yapı ruhsatı verilen yapıların toplam yüz ölçümü: 603 milyon m2 ve bunun 33,7 milyon m2’si (yüzde 55,9) konut; 12,8 milyon m2’si konut dışı ve 13,8 milyon m2’si (yüzde 22,9) ise ortak kullanım alanı olarak gerçekleşti.
-Yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların yüz ölçümü yüzde 10,5 azaldı.
-2022 yılının 4. çeyreğine göre belediyeler tarafından yapı kullanma izin belgesi verilen bina sayısı yüzde 7,0, daire sayısı yüzde 8,9 ve yüz ölçümü yüzde 10,5 azaldı.
-Son 4 yıla baktığımızda daire sayısında yüzde 30,53'lük bir düşüş görmekteyiz.
-Yapı kullanma izin belgesinde ise son 4 yıl için yüzde 47,62'lik bir azalma söz konusu.
-Türkiye genelinde 2023 Aralık ayında 138.577 konut satıldı. Bu, 2022 yılı Aralık ayına göre yüzde 33,4'lük bir azalma demek.
-İllere göre bir sıralama yaparsak:
İstanbul, 23.714 konut satışı ve yüzde 17,1 ile en yüksek paya sahip oldu.
Ankara, 11.458 konut satışı ve yüzde 8,3 pay aldı.
İzmir, 7.166 konut satışı ve yüzde 5,2 paya sahip oldu.
2023 yılının toplam rakamlarına bakınca:
-Türkiye'de toplam olarak; 2022 yılında 1.485.622; 2023 yılında ise 1.225.926 konut satışı gerçekleşti. Bu da yüzde 17,5'lik bir azalma demektir.
-İlk 6 aya baktığımızda satışlar şöyle:
İstanbul: 198.739, Ankara: 114.432, İzmir: 65.465, Antalya: 64.721, Bursa: 45.416 ve Adana: 21.143 konut.
-İlk konut satışında ise 2022 yılında 460.079 iken, 2023 yılında 379.542 konut satışı, yüzde 17,5 azalma ile gerçekleşti.
-Bir diğer önemli konu ise yabancıya konut satışı. 2022 yılında yabancıya 67.490 konut satışı yapılmış iken 2023 yılında bu rakam yüzde 48 azalarak 35.005 olarak gerçekleşti. Bu azalmanın analiz edilmesi faydalı olacaktır.
-İpotekli (Kredili) konut satışları 280.320'den 177.748'e düştü. Bu rakam son 10 yılın ikinci en düşük rakamı. Bu düşüşte konut kredisi faizleri önemli bir rol oynuyor. Örneğin 2020 yılında kredi faizleri yüzde 1'e düşünce, konut satışları 700 bin adede yaklaşmıştı. Buradan varacağımız sonuç, konut satışlarının da önemli bir yatırım aracı olarak gerçekleşmesi olduğudur.
-Rakam olarak bakarsak; 2023 yılı Aralık ayında konut kredisi kullanımı eksi 2.402.147.000 TL olmuştur. Ortalama faiz oranı ise yüzde 3,55'e yükselmiştir.
TÜİK verilerine göre daire satışı ile çimento satışı arasındaki ilişkiye baktığımızda, 2017-2018 yıllarındaki yukarı doğru olan trend, 2019'da ciddi bir düşüş yaşadı. Sonrasında ise 2023 dahil tedrici bir yükselme görülüyor. Yine TÜİK rakamlarına göre 2023 yılı ilk 9 ay sonunda konut stoku 3.430.000 olmuştur.
Bir diğer önemli gösterge ise Hazır Beton Endeksi’dir. Türkiye Hazır Beton Birliği (THBB)’nin 2023 raporuna göre 6 aydır pozitif tarafta yer alan Faaliyet Endeksi, Kasım ayında daralarak negatif tarafa geçmiş, Aralık ayında toparlanma gösterse de eşik değerin üzerine çıkamamıştır. Hem Beklenti hem de Güven Endeksleri Aralık ayında negatif tarafta yer almıştır. Bu kapsamda 2024 yılının Ocak ayında faaliyette ciddi bir yükseliş beklenmemelidir.
2024 yılının Ocak ve Şubat ayları, mevsim normallerinin üzerinde sıcaklıkta geçti. Bu nedenle Yapı Sektörü’nün bu yılın ilk 3 aylık verilerinin olumlu olması beklenmektedir.
Sağlıklı ve güzel günler diliyorum.